Trivselregler

Ordningsregler för ökad trivsel i föreningen, beslutade av styrelsen den 2022-07-27 att gälla från och med den 2022-08-01. Punkt 6, 7 och 10 är uppdaterade 2024-01-02 med anledning av bl a lagändringar.
OBS! Längst ned kan du bekräfta att du tagit del av dessa ordningsregler.

Innehåll

Inledning

Att rent allmänt vara aktsam
Om säkerhet
Om gemensamma kostnader
Balkonger
Matning av fåglar
Tvättstuga
Trapphus och andra gemensamma utrymmen
Innergården
Garaget
Avfallshantering
Källare
Parabolantenn, blomlådor, markiser och kylaggregat mm
Husdjur
Störningar
Andrahandsuthyrning
Lägenhetsunderhåll
Förändringar i bostadsrättslägenheten
Om/när du flyttar

Inledning

Ansvar för ordningen

Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

För vem gäller reglerna?

Ordningsreglerna gäller för dig som bostadsrättshavare, men även familjemedlemmar samt gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs?

Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen skriftligen uppmana och kräva rättelse av den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

Utöver dessa trivselregler gäller föreningens stadgar och policies.

1. Att rent allmänt vara aktsam

Tänk på att vara försiktig om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med fastighetsservice eller någon i styrelsen enligt den information som ges genom anslag vid entréporten, på hemsidan och i Boappa.

2. Om säkerhet

Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
Lämna inte dörrar till förrådsgångarna i källaren öppna/olåsta.
Var försiktig med eld.
Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.
Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

3. Om gemensamma kostnader

Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Kostnader för vatten och el belastar din avgift till föreningen.

4. Balkonger

Balkong får inte användas för att permanent förvara föremål som inte hör till normal balkongmöblering, skaka mattor, sängkläder med mera, mata fåglar eller grilla.
När det gäller grillning välkomnar vi det på vår gemensamma murade grill på innergården som man kan boka tid för här i Boappa.
Placera blomlådor innanför balkongräcket. Var försiktig vid vattning så att det inte kommer vatten på balkongerna nedanför. Tänk på att speciellt klättrande växter kan skada fasaden.
Vi har inget förbud mot rökning på balkong men du ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök.
Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
För piskning och vädring av mattor, sängkläder med mera finns piskställning på gården.

5. Matning av fåglar

Matning av fåglar är endast tillåten i begränsad omfattning på innergården. Det är inte tillåtet att mata fåglar från balkonger eller fönster.

6. Tvättstuga

Föreningen har en gemensam tvättstuga med tre olika bokningsobjekt;

Tvättstuga A med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp och 1 kallmangel
Tvättstuga B med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp, 1 torktumlare, och 1 kallmangel
Tvättstuga C/spontantvätt med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare som bara går att boka samma dag.

Mattor och annan tung eller skrymmande tvätt får inte tvättas i tvättmaskinerna. Använd tvättpåsar vid tvätt av plagg med hakar eller byglar. Rengör alltid tvättmaskiner från tvättmedelsrester och torktumlare och torkskåp från ludd samt sopa och/eller våttorka golv med den städutrustning som finns tillgänglig i tvättstugan vid avslutat pass och skriv upp detta på det anslagna städschemat. Tomma förpackningar ska inte slängas i tvättstugans sopkorgar utan källsorteras och lämnas i miljörummet. Elektronisk bokningstavla finns i korridoren utanför tvättstugan och bokning kan med fördel också göras via appen Aptus Home.

7. Trapphus och andra gemensamma utrymmen

Cyklar ska förvaras i cykelrummen i källaren. Det finns tre cykelrum, ett i källargången mellan Rosenlundsgatan 14 och Krukmakargatan 24 (primärt för boende på Rosenlundsgatan 14), ett i östra delen av garaget och ett som också har mek-station och cykelstvätt i västra delen av garaget. Totalt i dessa tre cykelrum finns 120 cykelställsplatser för ungdoms- och vuxencyklar och på dessa platser och ingen annanstans skall cyklar stå (undantaget om man förvarar i sin egen lägenhet).
Barnvagnar och rullatorer får inte parkeras i entré. Trapphusen ska i övrigt hållas fria från barnvagnar, rullatorer, cyklar, torkmattor, lekredskapbyggmaterial, skor, dörrmattor med mera. En mindre barnvagnsparkering finns på Rosenlundsgatan 14, källare -1 och det planeras för en gemensam större för Krukmakargatan 24 och 26 gemensamt i garaget intill passagen in till Krukmakargatan 24 från garaget.
När det gäller brandsäkerheten ska samtliga boende följa föreskrifterna i denna skrift från MSB
https://rib.msb.se/filer/pdf/27596.pdf
Rökning är inte tillåten i trapphus eller andra gemensamma utrymmen.

8. Innergården

Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar med mera samlas ihop efter dagens slut.
Innergården får användas för privata arrangemang. Bokning av grillplatsen sker via Boappa (den murade grillen har två grillhällar så det är två bokningsobjekt).
Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar. Tag själv bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar.
Fimpar och annat skräp ska inte finnas på gården.

9. Garaget

Parkering i garaget får endast ske på förhyrd anvisad P-plats. Endast ett (1) motorfordon med registreringsskyltskrav per plats. Det finns några P-platser dedicerade för två- och trehjuliga motorfordon som kan förhyras. Det är förbjudet att förvara lösa föremål såsom däck, barnstolar etc på sin P-plats.

10. Avfallshantering

Vi har kvar våra sopnedkast i original från byggår 1964 men dessa får numera endast användas för det som av Stockholm Vatten och Avfall definieras som restavfall vilket är allt avfall som kan brännas, MEN farligt avfall, avfall som inte kan brännas eller avfall som kan återvinnas eller återanvändas tillhör inte restavfall. OBS alltså att från och med 1 januari 2024 får matavfall inte längre inkluderas i restavfall och fel sopor i restavfallet kan innebära straffavgifter för oss i föreningen.

Se till att restavfallspåsen är väl försluten så det inte rinner längs väggen eller sprids i soptrumman och i soprummet, stäng sopnedkastlocket noggrant efter dig. Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i trumman och lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. Allt material som kan källsorteras ska källsorteras och lämnas i miljörummet i garaget.

Matavfall läggs i för ändamålet avsedda papperspåsar och slängs i matavfallstunnorna som finns i soprummen på Krukmakargatan 24 och 26. När dina matavfallspåsar tar slut hämtar du nya i soprummet på 24:an eller 26:an.
Elektronikskrot läggs i uppmärkt kärl i miljörummet.
Wellpapp och ihopvikt kartong läggs i uppmärkt kärl i miljörummet.
Tidningspapper läggs i uppmärkt kärl i miljörummet.
Hushållsbatterier, t ex AA och AAA läggs i uppmärkta röda kärl på väggen i miljörummet.
Glöd- och LED-lampor läggs i uppmärkt kärl i miljörummet.
Glasflaskor (färgat och ofärgat) läggs i uppmärkta kärl i miljörummet.
Metallförpackningar läggs i uppmärkt kärl i miljörummet (övrigt metallskrot slängs i kärlet för grovsopor).
Mjuka och hårda plastförpackningar slängs i kärlen för plast (observera att frigolit inte är plast utan ska slängas i kärlen för grovsopor).
Det finns också kärl för grovsopor som inte platsar i något av de övriga kärlen, t ex mindre möbler, virke, metallskrot, frigolit mm.

**TVÅ SAKER SOM SÄRSKILT MÅSTE BEAKTAS**
1) Du får INTE slänga miljöfarliga produkter så som exempelvis vitvaror eller bilbatterier i miljörummet. Du ansvarar själv för att dylika grovsopor transporteras till en allmän återvinningscentral. Mindre mängder av t ex färg, oljor eller annan miljöfarlig vätska eller gas kan lämnas på miljöstationen på Torkel Knutssonsgatan (https://goo.gl/maps/2CXbFssp4WGJkCN87) 2) Byggavfall får ej slängas i miljörummet utan skall sorteras i byggsäckar som lämnas utanför huset, dessa måste bortforslas inom en arbetsdag!

11. Källare

Personliga tillhörigheter får endast förvaras i anvisat förrådsutrymme. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare.

12. Parabolantenn, blomlådor, markiser och kylaggregat mm

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn, blomlådor på fasad eller utanför balkongräcke. Se även www.mullvadenandra45.se/medlemmar/policies
Policy - Markiser på balkong och fönster, och
Policy - Fast installation av luftvärmepump/AC (kylaggregat) på tak, fasad eller balkong.

13. Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas inom föreningens område. Lämna inte någon avföring, plocka upp! Hundar ska vara kopplade inom föreningens område.

14. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel i trapphus, innergård och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från klockan 22.00 på kvällen till klockan 07.00 på morgonen. Du bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har du fest så informera grannarna i god tid innan om du tror att kommer att störa.

15. Andrahandsuthyrning

Läs stadgarna. Kontakta styrelsen i god tid innan du tänker hyra ut för information om vilka regler som gäller. Läs mer på www.mullvadenandra45.se/medlemmar/policies i vår Policy Andrahandsuthyrning.

16. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring ska tecknas som komplement till hemförsäkringen! Motordriven fläkt får inte kopplas till ventilationskanal eftersom föreningens fastighet har självdragsventilation.

17. Förändringar i bostadsrättslägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Informera genom att sätta upp lappar i din och angränsande portar. Arbeten bör i första hand utföras under dagtid. Läs mer på www.mullvadenandra45.se/medlemmar/policies i vår Policy Handbok för föreningsmedlemmar.

18. Om/när du flyttar

I samband med avflytt behöver du säkerställa att alla nycklar du fått av föreningen finns på plats och kan överlämnas, om någon saknas ska den förlustanmälas till styrelsen så att den kan tas bort ur Aptus-systemet. Du ska också lämna tillbaka ev utrustning som ingår i gruppanslutningen för bredband (router, TV-box och wifi-brygga). Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

Här bekräftar du att du läst och tagit del av dessa ordningsregler.